Управление архитектуры и градостроительства

— Постановление администрации города Благовещенска от 06.04.2020 № 1095 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги: «Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 21.04.2020 № 1233 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги: «Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»;

— Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

— Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";

— Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

— Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства";

— Постановление Правительства РФ от 09.06.2006 N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";

— Постановление Правительства РФ от 01.06.2010 N 391 "О порядке создания государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и условий для ее функционирования";

— Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации";

— Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 26.02.2007 № 57 "Об утверждении методики определения размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности";

— Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 85 "Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности";

— Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 86 "Об утверждении порядка инвентаризации и передачи в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления сведений о документах и материалах развития территорий и иных, необходимых для градостроительной деятельности, сведений, содержащихся в документах, принятых органами государственной власти или органами местного самоуправления";

— Закон Амурской области от 05.12.2006 № 259-03 "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области";

— Постановление мэра города Благовещенска от 03.09.2008 № 2856 "Об адресации объектов недвижимости на территории города Благовещенска";

— Постановление администрации города Благовещенска от 23.09.2010 № 4272 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска "Выдача выписки из адресного реестра";

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1919 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска "Регистрация в адресном реестре";

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1920 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска "Уточнение номера квартала";

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1917 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска "Предоставление сведений о наименовании улицы";

— Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

— Постановление администрации города Благовещенска от 18.09.2013 N 4800 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальных услуг "Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа", "Внесение изменений в градостроительный план земельного участка";

— Постановление администрации города Благовещенска от 12.11.2015 N 4134 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов";

— Постановление администрации города Благовещенска от 21.02.2013 N 654 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства";

— Постановление администрации города Благовещенска от 26.02.2013 N 702 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства";

— Постановление администрации города Благовещенска от 05.07.2011 N 2878 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска предоставления муниципальных услуг "Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства", "Продление срока действия разрешения на строительство", "Внесение изменений в разрешение на строительство";

— Постановление администрации города Благовещенска от 25.11.2011 N 5311 "Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска предоставления муниципальных услуг: "Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства", "Внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства";

— Постановление администрации города Благовещенска от 12.05.2014 № 2019 "Об утверждении Положения о комиссии по Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска".

— Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

— Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

— Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

— Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

— Федеральный закон № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

— Гражданский кодекс Российской Федерации

— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

— Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ

— Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ

— Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

— Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01/89*, утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820;

— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74;

— Нормативы градостроительного проектирования Амурской области, утвержденные постановлением Правительства Амурской области от 30.12.2011 № 984;

— Генеральный план города Благовещенска, утвержденный решением Благовещенской городской Думы от 26.07.2007 № 30/75;

— Устав муниципального образования города Благовещенска

— Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее — Правила), утвержденные решением Благовещенской городской Думы от 31.01.2008 № 38/09;

— Положение об управлении архитектуры и градостроительства;

— Положение о порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе Благовещенске (далее — Положение о порядке проведения публичных слушаний), утвержденное решением Благовещенской городской Думы от 23.06.2005 № 63/106;

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа, Внесение изменений в градостроительный план земельного участка.

Выдача разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Подготовка и выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Продление срока действия разрешения на строительство.

Внесение изменений в разрешение на строительство.

Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Регистрация в адресном реестре.

Выдача выписки из адресного реестра.

Уточнение номера квартала.

Предоставление сведений о наименовании улицы.

Основными задачами управления являются:

---

Формирование единой архитектурной и градостроительной политики на территории города.

Создание условий для устойчивого развития территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов.

Ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Благовещенска.

Создание условий для осуществления строительства на основе Генерального плана, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, создание условий для реализации инвестиционных проектов

Участие в реализации федеральных, региональных и муниципальных программ в рамках своей компетенции.

Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам недвижимости.

Основные функции управления:

---

Обеспечивает подготовку основного документа территориального планирования - Генерального плана города Благовещенска.

Обеспечивает подготовку местных нормативов градостроительного проектирования

Обеспечивает подготовку документа градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила) и внесение в него изменений.

Организует и обеспечивает деятельность комиссии по Правилам.

Обеспечивает соблюдение установленного порядка предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

Осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, Правил, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования.

Участвует в проведении публичных слушаний по документации по планировке территории.

Осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа.

Организует деятельность Комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Осуществляет подготовку проектов постановлений администрации города по вопросам градостроительной деятельности:

- о разработке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования, документации по планировке территории;

- о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- о развитии застроенных территорий.

Осуществляет подготовку проектов постановлений мэра города Благовещенска о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

Участвует в подготовке конкурсной документации для размещения муниципального заказа на разработку документов территориального планирования, Правил, местных нормативов градостроительного проектирования, документации по планировке территории, проектов архитектурно - художественного оформления, благоустройства и освещения территории города Благовещенска. Осуществляет контроль за исполнением заключенных контрактов.

Вносит в Комиссию по правилам землепользования и застройки от имени администрации города Благовещенска предложения о внесении изменений в Правила.

Участвует в разработке и реализации муниципальных программ города Благовещенска, программ социально-экономического развития муниципального образования города Благовещенска, посредством подготовки предложений по включению мероприятий по строительству объектов местного значения.

Участвует в рассмотрении государственных программ Амурской области и программ социально-экономического развития территории Амурской области, документов территориального планирования Российской Федерации и Амурской области в части вопросов местного значения, подготавливает по ним заключение.

Участвует в разработке правовых актов по вопросам регулирования земельных отношений, планирования и использования земель на территории муниципального образования города Благовещенска.

Выступает с инициативой и участвует в подготовке документов для проведения аукционов по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков.

Вносит предложения мэру города о выкупе земельных участков для муниципальных нужд, а также по резервированию участков для муниципальных нужд.

Участвует в рассмотрении проектов зон охраны памятников истории и культуры, проектов реставрации памятников архитектуры, истории и культуры.

Осуществляет подготовку разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, а также разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Осуществляет в установленном порядке рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо готовит отказы в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Осуществляет подготовку отчетности о ходе строительства объектов муниципальной собственности, осуществляемого в рамках государственных и муниципальных программ.

Осуществляет подготовку отчетов в органы статистики о выданных разрешениях на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Вносит предложения мэру города по объёму финансирования из городского бюджета мероприятий, отнесённых к компетенции Управления.

Осуществляет разработку и реализацию муниципальной программы в области архитектуры и градостроительства.

Организовывает и проводит творческие и профессиональные конкурсы с целью выявления наилучших архитектурных и градостроительных решений по застройке и благоустройству территории города.

Участвует в работе комиссий по наружной рекламе и по проведению аукционов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Благовещенска.

Организует работу по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска.

Размещает сведения и материалы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска, предоставляет сведения из информационной системы градостроительной деятельности города Благовещенска по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

Подготавливает решения о застроенных территориях муниципального образования города Благовещенска.

Осуществляет приемку работ при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а также выполненных работ при переустройстве, (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Осуществляет подготовку акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, либо готовит отказ в выдаче такого акта.

Выявляет строящиеся, реконструируемые объекты капитального строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию).

Выявляет объекты капитального строительства, эксплуатируемые без оформленного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Организует осмотр зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания, в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиям проектной документации. Выдает рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Рассматривает в установленном порядке заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

Осуществляет иные функции не противоречащие основным задачам Управления в соответствии с действующим законодательством.

Осуществляет подготовку уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

Осуществляет подготовку уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Осуществляет присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости.

Полномочия управления:

---

Подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;

Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;

Утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

Утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;

Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;

Принятие решений о развитии застроенных территорий;

Проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

Разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городских округов, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городских округов, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городских округов.

Контроль за размещением указателей наименований улиц и номерных знаков зданий.

График приема граждан

---

Начальник управления – приём граждан – четверг, ул. Ленина, 133, каб. 203. Часы приёма: 9.00 – 13.00.

Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию – приём граждан вторник, четверг, ул. Ленина, 133, каб. 110, 218. Часы приёма: с 9.00 – 13.00.

Отдел адресации объектов недвижимости понедельник - четверг с 10:00–17:00

Услуги отдела адресации в электронном виде